Caixa amplia financiamento imobiliário: saiba como conseguir até 80% do valor do imóvel
A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças importantes no financiamento de imóveis que podem facilitar a vida de quem sonha com a casa própria. Agora, o banco voltou a financiar até 80% do valor de imóveis pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), superando o limite de 70% que estava em vigor desde novembro de 2024.
O anúncio foi feito pelo presidente da Caixa, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de crédito imobiliário em São Paulo, na última sexta-feira (10).
Por que o limite subiu para 80%?
Antes, a Caixa limitava o financiamento a 70% do valor do imóvel porque operava no limite de sua capacidade. Com as novas regras do FGTS e da poupança, o banco agora tem mais recursos disponíveis, permitindo oferecer financiamentos mais altos.
A liberação total dos depósitos compulsórios da poupança trouxe mais “gordura” para o banco e ampliou o acesso da classe média à casa própria pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Por que o limite subiu para 80%?
Antes, a Caixa limitava o financiamento a 70% do valor do imóvel porque operava no limite de sua capacidade. Com as novas regras do FGTS e da poupança, o banco agora tem mais recursos disponíveis, permitindo oferecer financiamentos mais altos.
A liberação total dos depósitos compulsórios da poupança trouxe mais “gordura” para o banco e ampliou o acesso da classe média à casa própria pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Como funciona o novo modelo de financiamento
O novo modelo divide os recursos da seguinte forma:
80% para o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) – taxa máxima de 12% ao ano;
20% para o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) – com taxas de mercado.
Além disso, o teto do SFH foi reajustado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, adequando o limite aos preços atuais dos imóveis.
Se você optar pelo financiamento Price, com parcelas fixas, o limite continua sendo 70%. A Caixa, responsável por quase 70% dos financiamentos no país, vai testar o modelo até 2026.
O que isso significa para quem quer comprar imóvel
Com as novas condições, fica mais fácil financiar imóveis maiores ou de maior valor, principalmente para famílias da classe média que antes tinham dificuldade em alcançar o limite máximo de financiamento.
Se você está pensando em comprar um imóvel, agora pode:
Financiar uma maior porcentagem do imóvel;
Contar com um teto de financiamento atualizado para imóveis de maior valor.
Atenção às controvérsias
Embora as mudanças ampliem o acesso ao crédito imobiliário, nem todas as medidas relacionadas ao FGTS foram bem recebidas. O ministro Fernando Haddad criticou o saque-aniversário, chamando-o de “uma das maiores injustiças já cometidas contra o trabalhador brasileiro”.
Mesmo assim, a expectativa é que o novo modelo da Caixa facilite a realização do sonho da casa própria para muitas famílias.
Com o aumento do limite de financiamento da Caixa, o momento de conquistar seu imóvel próprio é agora! Na Financiar Crédito Imobiliário, nossos consultores estão prontos para te ajudar a encontrar o imóvel ideal e aproveitar as melhores condições de crédito disponíveis.
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